طرح توجیهی مسافرخانه یا مهمانپذیر از الزامات راه اندازی این کسب و کار بوده، چراکه شما را از مباحث مالی همچون، هزینه ها، درآمد، نرخ بازگشت سرمایه، نرخ IRR و … آگاه کرده و تصمیم قاطعی برای ورود یا عدم ورود به این کسب و کار خواهید گرفت. امکان سنجی اقتصادی همچنین برای اخذ مجوز و یا دریافت تسهیلات نیز حائز اهمیت است.
موارد مهم در طرح توجیهی مسافرخانه
تجهیزات لازم برای اجرای طرح
تعداد افراد مورد نیاز برای اشتغال (هزینه‌های پرسنل)
محاسبه سرمایه ثابت
برآورد سرمایه در گردش
هزینه سالیانه
مقدار درآمد زایی
سود و زیان طرح
سرمایه ثابت سرانه
نرخ بازدهی سرمایه
دوره و مدت برگشت سرمایه
نقطه سربه سر در طرح
میزان زمین بنا
محل اجرای طرح
ظرفیت مورد نیاز
هزینه‌های قبل از بهره‌برداری
هزینه سوخت و انرژی
در طرح توجیهی مسافرخانه / مهمانپذیر کلیه موارد فوق + موارد تخصصی دیگر گنجانده می شود.
مسافرخانه یا مهمانپذیر چیست؟
به نوعی مکان اقامتی اجاره ای ارزان قیمت شبانه روزی که معمولاً دارای ۱ یا ۲ تخت باشد، ولی امکانات بهداشتی (حمام و دست‌شویی) و آشپزخانه آن عمومی است، مسافرخانه گفته می‌شود.
در تعریف ساده تر می توان به ساختمان‌هایی که در مراکز شلوغ و پررفت وآمد احداث شده اشاره کرد، که تخت در اختیار مسافر قرار می دهد ولی امکانات بهداشتی و آشپزخانه آن عمومی است.
هزینه اقامت در این مکان خیلی ارزان تر از دیگر اقامتگاه‌ها(نظیر اقامتگاه بوم گردی) می باشد. این اقامتگاه ها معمولاً در مرکز شهر احداث تا مسافر هزینه کمتری برای رفت وآمد پرداخت کند.
مسافرخانه‌ها خود نوع ابتدایی هتل های امروزی هستند ولی از آنها کوچک ترند. و کارکنان از اعضای یک خانواده بوده و هر کدام مدیریت بخشی را برعهده دارند.
چگونه یک مسافرخانه راه اندازی کنیم؟
مسافرخانه یکی از تاسیسات گردشگری بوده که برای بهره برداری آن باید از اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری مجوز لازم را داشته باشیم. مراحل زیر برای گرفتن مجوز الزامی است:
۱- درخواست کتبی همراه با کلیات طرح شامل نوع تأسیسات، درجه و حجم سرمایه گذاری، محاسبه هزینه ریالی و ارزشی طرح (منظور همان طرح توجیهی مسافرخانه یا مهمانپذیر می باشد)، چگونگی تامین سرمایه و. . . باید ارائه شود. این کار به صورت حضوری و اینترنتی انجام می‌گیرد.
۲- اعزام کارشناس از سوی معاونت نظارت از زمین پیشنهادی و یا محل ساختمان و ارائه نظر به کمیسیون فنی.
۳- رسیدگی درخواست طرح در جلسه کمیسیون فنی و اعلام نظر قطعی در مورد روند کار.
اگر درخواست رد شود، دلایل کمیسیون طی نامه کتبی به شما ابلاغ می‌گردد.
۴- ارائه مدارک زیر برای تکمیل پرونده:
سند مالکیت، کروکی موقعیت زمین (ساختمان) ، جواب استعلامات مربوطه از هر دستگاهی
۵- ارائه نقشه معماری، محاسباتی و تأسیساتی از پروژه در زمان مدت معین
۶- بررسی نقشه‌ها توسط حوزه فنی معاونت برنامه ریزی و سرمایه گذاری
۷- صدور مجوز برای کارهای پروانه ساختمانی توسط شهرداری
۸- ارائه پروانه ساخت به ساختمان به سازمان کل میراث طی زمان مشخص شده
۹- صدور مجوز ایجاد مسافرخانه
۱۰- بازدید نهایی توسط کارشناس فنی سرمایه گذاری
مراحل بهره‌برداری و افتتاح مسافرخانه
۱- تکمیل فرم تقاضای صدور پروانه در اداره کل میراث فرهنگی
۲- تکمیل فرم شرایط عمومی متقاضیان و ارائه مدارک مورد نیاز(از جمله: طرح توجیهی مسافرخانه / مهمانپذیر ) و تشکیل پرونده
۳- بررسی پرونده توسط کارشناس از لحاظ:
- عدم اشتغال مدیر مسافرخانه در جای دیگر
- عدم اعتیاد
- کارت بهداشت
۴- تعیین درجه بندی مسافرخانه
۵- بارگذاری مدارک و مستندات پرونده در سامانه خدمات گردشگری
۶- صدور پروانه بهره برداری با اعتبار شش ماهه
طرح توجیهی مسافرخانه یا مهمانپذیر برای دریافت مجوز الزامی می باشد.
چرا باید یک مسافرخانه احداث کنیم؟
راه اندازی یک مسافرخانه با وجود داشتن ظاهر ساده و راحت آن کاری بس سخت و دشوار است باید مانند یک هتل کوچک، اقدامات اولیه زیادی برای شروع آن داشت. راه‌اندازی مسافرخانه درست است که برای کسب درآمد و به عنوان یک شغل محسوب می‌شود ولی همیشه این را در نظر داشته باشید که مسافران زیادی قرار است در این مکان اقامت کرده و با پایین ترین امکانات روزهای خود را سپری کنند. مدیریت یک مسافرخانه کاری سخت بوده ولی با احداث آن هم برای خود و هم برای شهر خود سودآوری به دنیا خواهد داشت ولی اگر عاشق این کار باشید برایتان لذت زیادی دارد.
خصوصیات یک مسافرخانه پس از اجرای طرح توجیهی
- مکان مناسبی برای اسکان مسافران
- برخورد کارکنان مسافرخانه با خوش‌روئی، وظیفه شناسی کامل و حرفه ای
- فاصله نظافت و بهداشت اتاق ها و مکان‌های بهداشتی
- حمایت از مشتری
- قیمت مناسب (از مهم‌ترین فاکتورها)
نکات مثبت در مورد مسافرخانه
۱- محیط های عمومی برای آشنایی گردشگران با هم
۲- اتاق های خصوصی تمیز و بهداشتی برای کسب تجربه در تنهایی
۳- ارائه محل اقامت برای هر جنس و سن
۴- دارای کمد قفل دار
۵- امکانات پذیرایی از خود میهمان‌ها
۶- در برخی از آنها ارائه صبحانه به صورت رایگان
۷- وجود فضای اجتماعی با امنیت بالا
سفارش طرح توجیهی مسافرخانه / مهمانپذیر
با توجه به این مطالب حال شما می‌توانید با بررسی واقعیات و سنجش میزان سوددهی ایده، تصمیم بهتری را بگیرید. طرح توجیهی مسافرخانه یا مهمانپذیر به شما به عنوان یک راهنما در طول مسیر کمک کرده تا بتوانید، راه درست و منطقی را طی کنید.
برای ثبت سفارش طرح توجیهی مسافرخانه، رستوران و یا اقامتگاه با ما در ارتباط باشید.
دانلود نمونه پروژه های انجام شده
با ما در ارتباط باشید…
با استفاده از طرح توجیهی می توانید کلیه هزینه ها و درامدهای این کسب و کار را برآورد کنید.
[wpforms id=”56583″ title=”true”]
